부동산 실투자금 계산기
매매가에 취득세·중개보수·등기비용을 더해 실제로 필요한 현금을 계산하세요.
계산기를 불러오고 있습니다. 잠시 후 입력란이 표시됩니다.
계산 예시
무주택 첫 매수 · 5억 아파트
매매 5억, 85㎡ 이하, 생애최초 감면(200만원), 등기·법무 150만원, 대출 3억
입력값
결과
💬 생애최초 감면으로 취득세가 550만원에서 330만원으로 줄었습니다. 지방교육세도 감면율에 따라 함께 줄어듭니다. 매매가만 보고 3억을 대출받으면 2억이면 된다고 생각하기 쉽지만, 부대비용 700만원이 더 필요합니다.
임대 승계 매수 · 3억 빌라
매매 3억, 2주택(비조정), 85㎡ 이하, 보증금 2억 승계, 대출 없음, 등기·법무 100만원
입력값
결과
💬 비조정지역 2주택은 중과 없이 1주택 구간 세율(1%)이 적용됩니다. 승계한 보증금 2억이 자기자금을 대신하므로 실투자금은 약 1.06억(105,620,000원)입니다. 요약 카드는 억 단위로 반올림해 표시하며 정확한 금액은 부대비용 내역에서 확인할 수 있습니다.
📌 이용 안내
매매가만 보면 자금이 모자랍니다
집을 살 때 나가는 돈은 매매가만이 아닙니다. 취득세와 부가세목, 중개보수와 그 부가가치세, 등기·법무 비용이 더해집니다. 이 계산기는 그것을 모두 합쳐총 필요자금을 구하고, 대출금과 승계 보증금을 빼서 실제로 준비해야 할 실투자금을 보여줍니다.
계산 구조
- 총 부대비용 = 취득세 합계 + 중개보수(+부가세) + 등기·법무 + 기타
- 총 필요자금 = 매매가 + 총 부대비용
- 실투자금 = 총 필요자금 − 대출금 − 승계 임대보증금
중개보수 상한요율
| 거래금액 | 상한요율 | 한도액 |
|---|---|---|
| 5천만원 미만 | 0.6% | 25만원 |
| 5천만원 ~ 2억원 미만 | 0.5% | 80만원 |
| 2억원 ~ 9억원 미만 | 0.4% | — |
| 9억원 ~ 12억원 미만 | 0.5% | — |
| 12억원 ~ 15억원 미만 | 0.6% | — |
| 15억원 이상 | 0.7% | — |
주택 중개보수는 국토교통부령이 정한 범위 안에서 시·도 조례로 정합니다. 위 표는 국토교통부 상한이며, 조례가 이와 일치함을 확인한 지역은 서울특별시·경기도입니다. 부가가치세는 별도입니다.
이 계산기가 반영하지 않는 것
임대차 중개보수, 오피스텔·상가·토지 중개보수, 간이과세 중개사의 부가가치세, 등기 비용 자동 산정, 무상취득(증여·상속)은 반영하지 않습니다. 서울·경기 외 지역의 조례 요율차도 확인하지 못해 국토교통부 상한으로 계산합니다.