LTV 계산기
주택 가격과 지역·보유 상황으로 담보 기준 대출 한도를 계산하세요.
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계산 예시
규제지역 무주택 · 20억 주택
서울 20억 아파트, 무주택, 선순위 없음, 방공제 5,500만원
입력값
결과
💬 차감 후 금액(7.45억)보다 주택가격 구간별 절대한도(4억)가 낮아 한도를 결정합니다. 수도권·규제지역에서는 LTV보다 이 절대한도가 먼저 걸리는 경우가 많습니다.
비수도권 생애최초 · 6억 주택
지방 6억 아파트, 생애최초, 선순위 없음, 방공제 2,500만원
입력값
결과
💬 비수도권 비규제지역에는 주택가격 구간별 절대한도가 적용되지 않습니다. 생애최초 LTV도 수도권·규제지역(70%)보다 높은 80%입니다. 요약 카드는 억 단위로 반올림해 표시하며, 정확한 금액은 계산 과정에서 원 단위로 확인할 수 있습니다.
📌 이용 안내
LTV란?
LTV(Loan To Value, 담보인정비율)는 주택 가격 대비 대출 가능 금액의 비율입니다. 같은 소득이라도 주택 가격·지역·주택 보유 상황에 따라 받을 수 있는 금액이 달라집니다. LTV가 담보 기준 한도라면, DSR은 소득 기준 한도입니다. 두 기준을 모두 충족해야 하며, 실제 승인 한도는 금융회사 심사·담보평가·상품별 한도 등에 따라 두 계산 결과보다 낮을 수 있습니다.
계산 공식
LTV는 대출금액만이 아니라 선순위채권과 임차보증금·최우선변제금을 모두 분자에 놓고 계산합니다. 이를 대출금액에 대해 정리하면 다음과 같습니다.
- 담보인정액 = 주택 가격 × 적용 LTV
- 차감 후 = 담보인정액 − 선순위채권 − 방공제
- 담보 기준 한도 = 차감 후와 절대한도 중 낮은 값 (최소 0)
절대한도는 차감을 마친 실행 대출액에 걸립니다. 차감 전 담보인정액에 먼저 씌우는 것이 아닙니다.
지역·보유 상황별 LTV
| 구분 | 규제지역 | 수도권 비규제 | 비수도권 |
|---|---|---|---|
| 무주택 (처분조건부 1주택 포함) | 40% | 70% | 70% |
| 생애최초 | 70% | 70% | 80% |
| 유주택 (1주택 비처분·다주택) | 0% | 0% | 60% |
| 주택가격 구간별 절대한도 | 적용 | 적용 | 미적용 |
방공제
방공제는 소액임차인의 최우선변제금만큼 담보 여력에서 미리 빼두는 것입니다. 지역별 법정 금액은 주택임대차보호법 시행령으로 정해져 있지만 몇 건을 공제할지는 주택 유형과 금융회사 내규에 따라 다릅니다. 그래서 이 계산기는 건수를 자동으로 정하지 않고 금액을 직접 입력받습니다.
이 계산기가 반영하지 않는 것
DSR·DTI, 서민·실수요자 우대, 정책대출(디딤돌·보금자리론), 생활안정자금 목적 대출, 후순위·추가담보대출, 전세대출, 비주택 담보는 규제 체계가 달라 반영하지 않습니다. 해당하는 경우 금융회사에 직접 확인하세요.